Gewerbeflächen in Citylage als neue Praxisfläche - Interessant für Mediziner und Eigentümer
Der Lebenszyklus einer Gewerbemietfläche kann recht abwechslungsreich sein. Was bis vor kurzem noch Bürofläche für eine Kanzlei, der Sitz einer Versicherungsabteilung oder Verwaltung war, ist heute eine völlig entkernte Etage in einer Leipziger Gewerbeimmobilie. Was wird morgen aus der Fläche? Wer mietet 300 bis 600m² neu an? In unserem Fall ist es eine Arzt- oder Zahnarztpraxis, Mediziner zieht es immer mehr in die Innenstadt. Wir vom PraxenProfi® bauen seit Jahren Arztpraxen bei Praxisgründung oder Standortwechsel einer Praxis aus und um.
Das Phänomen des Standortwechsels aus stadtnahen Randlagen in die Innenstadt ist seit Jahren zu beobachten. Aber auch junge Mediziner, die eine neue Praxis gründen wählen die zentrale Nähe der Innenstädte. Eine Wellenbewegung, die sich wiederholt? Von der „grünen Wiese" in die Städte und anschließend wieder heraus?!
Nicht selten werden dazu ganze Büroetagen in den Städten entkernt, statische und brandschutztechnische Eingriffe vorgenommen, um dem neuen Nutzer eine optimale Praxisfläche bieten zu können.
Der Mediziner als neuer Mieter scheint in der Immobilienbranche bzw. bei den Eigentümern ein willkommener Gast zu sein. Hohe Investitionen auf Seiten des Mieters sind Garant für lange Mietlaufzeiten und eine sichere Bank. Und wo sich schon einmal ein Arzt niederlässt, kommen nicht selten ein weiter Berufskollege oder sich ergänzende Fachärzte hinzu. Ist eine Apotheke im Haus, dann wird schnell ein Medizinisches Versorgungszentrum bzw. ein Ärztehaus daraus. Dies passiert in der Regel aber nicht von alleine, und bedarf seitens des Eigentümers einer gewissen Strategie sowie der Immobilie in passender Lage und geeigneter Grundflächen für die gewünschten medizinischen Nutzungskonzepte.
Nicht selten kommt es dazu, dass sich ein Arzt, Zahnarzt oder Therapeut nach der Praxiseröffnung und nach einer gewissen Anlaufphase feststellt, dass er mehr Platz benötigt für zusätzliche Therapie-, Behandlungs- und sonstige Praxisangebote, an die er bei der Gründung nicht gedacht bzw. erträumt hätte. Daher ist es günstig, wenn auf der Etage der neuen Praxisfläche zusätzliche optionale Flächen mit kurzen Mietlaufzeiten zur Verfügung stehen. Denn die Nachfrage nach zusätzlicher Praxisfläche, besonders bei spezialisierten Medizinern, ist nach unserer Erfahrung gegeben.
Könnte die vermehrte Ansiedlung von Medizinern in der Innenstadt eine zusätzliche Belebung der Innenstädte sein oder ist es eher umgekehrt?
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Stichworte: Arztpraxis, Ausbau, Gewerbeflächen, Umbau, Zahnarztpraxis
06.07.2011 | Rubrik: Praxis Ausbau, Praxis Gründung | 0 Kommentare