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Vor der Praxisplanung - die Suche nach geeigneten Praxisräumen.

Welche Anforderungen stellen sich im Zuge einer Praxisgründung oder dem Standortwechsel an geeignete Praxisräume? Wir unterstellen, dass Sie bereits aktiv gesucht haben und nun im Dschungel: "Büro/Praxisflächen zu vermieten" ein Objekt gefunden haben, welches Ihrer Sicht der Makrolage (Einzugsgebiet, Attraktivität, Infrastruktur, ÖPNV, Synergien zu Heilberufen, etc. ....) geeignet ist.

Dschungel: Büro/Praxisflächen zu vermieten

Sie vereinbaren einen Termin und besichtigen nun freie Büro/Praxisflächen am idealen neuen Praxisstandort. Sie können als Mediziner davon ausgehen, dass die Immobilienbranche nicht auf Ihr Anliegen konkret eingehen kann und in Hinblick auf Baurecht oder notwendige Medien für Ihre spätere medizinische Nutzung der Flächen nur halbe Aussagen treffen kann.

Was müssen Sie bei der Besichtigung und Beurteilung der potenziellen neuen Praxisräume beachten? Am Wichtigsten und beim ersten Termin zu checken:

Das wichtigste zur ersten Besichtigung

Wie wurde die gezeigte Fläche bisher genutzt? In den seltensten Fällen ist zuvor eine medizinische Nutzung erfolgt. Damit unterliegt die Vermietung der neuen Flächen als Arztpraxis der baurechtlichen Nutzungsänderung und allen damit verbunden Hürden eines Bauantrages.

Wie ist der bauliche Zustand? Schauen Sie sich eine Rohbaufläche an, welche erstmalig auf einen Ausbau wartet, haben Sie für die Praxisplanung die maximale Gestaltungsfreiheit und können auf eine finanzielle Beteiligung seitens des Vermieters hoffen.

Sind es voll ausgebaute Mietflächen, die jedoch einer fachspezifischen Nutzung als Arztpraxis in der Regel nicht genügen und daher teilweise angepasst oder komplett entkernt und neu aufgebaut werden müssen, stehen in der Regel intensivere Verhandlungen mit dem Vermieter an.

Finanzielle Beteiligung des Vermieters verhandeln

Bei therapeutischer und weniger fachspezifischer Nutzung mit geringem Installationsaufwand können neue Praxisräume mitunter bereits Renovierungsleistungen und geringe bauliche Anpassungen zum gewünschten Erfolg führen.

Ein oft unterschätzter, aber für das spätere Praxisklima elementarer Faktor ist der Tageslichtanteil im Verhältnis zu Praxisfläche. Nicht nur vom Empfinden her schlägt Tageslicht Kunstlicht um Längen, sondern beeinflusst es die planerische Freiheit für das spätere Raumprogramm der Praxisfläche.

Bei halbseitigen Tageslichtanteil stehen zu viele innenliegende Räume dem Bedürfnis nach den zwingend notwenigen Praxisräumen im Weg. Die Praxisplanung soll sich später nicht nach den zu geringen Fensterflächen, sondern nach den Bedürfnissen eines wirtschaftlichen und effektiven Praxisbetriebs richten.

Vom Fußweg bis ins Sprechzimmer...

In Zeiten des demographischen Wandels und der Zunahme an medizinischen Angeboten und Leistungen ist das Thema Barrierefreiheit immer mehr in aller Munde. Relativ leicht zu beantworten ist die Frage, , ob ihr zukünftiger Patient vom Fußweg vor Ihrer Praxis aus problemlos bis in ihr Sprechzimmer gelangt.

Etwas normintensiver wird es bei der Einschätzung von Durchgangs- und Mindestbreiten oder aber notwendiger Verkehrsflächen vor und hinter Türen, oder der Beurteilung bereits vorhandenen WC-Anlagen nach ihrer Eignung als behindertengerechte WC-Anlagen.

PraxenProfi® berät Mediziner vor Ort

PraxenProfi® berät Mediziner dazu ausführlich in einem kostenfreien* erstem Termin - gern auch vor Ort bei einer Besichtigung des Objektes, für das Sie sich interessieren. Oder besuchen Sie uns in unseren brandneuen Planungsstudio in Leipzig zu einem Gespräch, währenddessen gemeinsam eventuelle Stolpersteine und Störfaktoren im neuen Praxisobjekt Ihrer Wahl ausgelotet und auf Klärung geprüft werden können, bevor man dann einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Praxisplanung im Objekt Ihrer Wahl antritt.

*Bei Besichtigungsterminen außerhalb des PLZ-Bereich 04... fallen gesonderte Fahrtkosten an.

NEU: Immobiliensuch für Mediziner auf www.praxisstandort.de

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Holger Brummer

Autor Holger Brummer schreibt als Unternehmer aus seiner Praxis für Praxen. Als Inhaber seines Unternehmens PraxenProfi® ist er Experte und Ansprechpartner rund um alle Fragen zu Standort, Errichtung, Entwicklung und Erhaltung von Praxen für Ärzte, Zahnärzte und Therapeuten.

13.05.2014 | Rubrik: Praxis Ausbau, Praxis Verlagerung, Praxis im Betrieb | 0 Kommentare

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